Юрист рассказала, когда не нужно платить налог на продажу жилья
08:39 03.11.2025 16+
Юрист рассказала, когда не нужно платить налог на продажу жилья.
Российское законодательство предусматривает уплату налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости. Какие есть исключения, Финансам Mail рассказала юрист ЕЮС Анастасия Белоглазова.
Она напомнила, что НДФЛ при продаже жилого объекта необходимо уплатить, если срок владения объектом на момент продажи составил в общем порядке менее 5 лет, либо менее 3 лет в определенных случаях (продажа единственного жилья, жилья полученного по наследству или в результате дарения от близкого родственника и др. случаи предусмотренные ст. 217.1 НК РФ).
Уплатить налог придется, уточнила она, если доход от продажи оказался больше, чем расходы на его приобретение. Если сумма доходов меньше расходов, то представляется декларация с подтверждающими расходы документами, в налоговый орган, но налог к уплате не возникает. Представление налоговой декларации в этом случае является обязанностью налогоплательщика, и ее непредставление в установленный срок (не позднее 30 апреля) влечен привлечение к налоговой ответственности.
«Уплачивать налог и подавать налоговую декларацию не нужно, если доход получен налогоплательщиком от продажи жилья, находящегося в собственности более установленных минимальных сроков владения», — сказала специалист.
Кроме того, платить налог не нужно семьям с двумя и более детьми, если семья улучшает жилищные условия, то есть приобретает в году продажи либо на следующий год, не позднее 30 апреля, другое жилье большей площади либо кадастровой стоимости.
Анастасия Белоглазова также отметила, что Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий поправки в Налоговый кодекс РФ. В частности, поправки затрагивают порядок применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья.
В настоящее время налогоплательщики имеют право на освобождение от налогообложения доходов от продажи жилья, если оно было в их собственности более 5 лет либо более 3 лет, если такое жилье было приобретено, например, в порядке наследования, дарения от близкого родственника, в результате приватизации или если жилье единственное.
«Поправками уточняется, что для применения льготы недвижимость до продажи должна находиться в собственности налогоплательщика непрерывно в течение вышеуказанных сроков. Данная поправка носит технический характер и соответствует текущей правоприменительной практике. Налоговые льготы при продаже жилья не исключаются и продолжают действовать», — подчеркнула специалист.
Кроме того, расширяется возможность применения налоговой льготы в виде освобождения от НДФЛ доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий для семей с двумя и более детьми. Так, поправками предлагается установить возможность учета детей вне зависимости от возраста, если такие дети признаны судом недееспособными, а также учитывать детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.
Поправками уточняется один из критериев — в собственности семьи также не должно находиться более 50% доли в ином жилье с кадастровой стоимостью, превышающей кадастровую стоимость приобретаемого семьей жилья. Это соответствует концепции данной льготы: улучшение жилищных условий оценивается с точки зрения критериев его площади и кадастровой стоимости, заключила юрист.
Оставить сообщение: